【導語】近日，北京某小區開發商將小區人防工程地下停車位以一次性付清20萬元“買斷20年”的方式向業主出售，不購買的業主不能在小區內停車，這一規定引發了業主的質疑。

　　【正文】5月8日，記者來到位于北三環附近的錦鴻閣小區，“刷卡進入 不設臨時車位”的字樣依舊貼在小區唯一的車庫入口處。據小區業主反映，開發商以改造車庫為由將業主的車輛趕出小區，并取消此前每月幾百元停車費，變更為一次性付清20萬元左右的長期停車費。

　　【導語】近日，北京某小區開發商將小區人防工程地下停車位以一次性付清20萬元“買斷20年”的方式向業主出售，不購買的業主不能在小區內停車，這一規定引發了業主的質疑。

　　【正文】5月8日，記者來到位于北三環附近的錦鴻閣小區，“刷卡進入 不設臨時車位”的字樣依舊貼在小區唯一的車庫入口處。據小區業主反映，開發商以改造車庫為由將業主的車輛趕出小區，并取消此前每月幾百元停車費，變更為一次性付清20萬元左右的長期停車費。

　　【同期聲】電話采訪 業主 吳女士

　　有租(車位)

　　而且是交到了今年的年底

　　四月底的時候地庫要整修

　　讓我們所有的車都移開

　　如果不挪走的話后果自負

　　然后突然有一天

　　有兩輛車就把地庫給堵了

　　所有車都停不進去了

　　【同期聲】業主 王先生

　　反正我是兩點多出去的

　　回來的時候就不讓進了

　　(這個月的租金您交了嗎)

　　交了

　　(交了也不讓進嗎)

　　他們說跟物業沒有關系

　　是開發商跟物業有什么問題

　　要改造什么的

　　然后說我們的錢可以找物業退

　　【正文】記者從小區物業了解到，自2012年4月12日起，開發商先后5次發出通知，要求物業以改造地下停車庫為由清走所有車輛。對此，不少業主表示影響到居民現有的生活狀態，同時對一次性付清人防工程地下停車位20年租金的“強賣”行為無法理解。

　　【同期聲】業主 竇阿姨

　　反正我認為不合理

　　既然有物業

　　你可以一年一收嘛

　　每戶交二十年這利息錢多少

　　你說是不是 二十年當中有很多變化

　　【同期聲】業主 王先生

　　我覺得不合理啊

　　小區多長時間了

　　住了多少人了已經

　　這會說這個我覺得太晚了吧有點

　　你應該剛開始開發的時候

　　就跟所有業主談好了

　　這個問題該怎么解決

　　【正文】記者在小區物業看到了開發商留下的《人防工程所有權合同書》。合同顯示，開發商----北京金政房地產開發有限責任公司與朝陽區人防工程經營管理中心就人防車位的使用權簽訂有效使用20年的合同，該合同從2012年3月29日開始，并在發改委、市政管委備案。簽訂合同后，開發商需按照相關收費標準，向人防辦繳納人防工程使用費，一般每平米每天不會超過1毛錢，一年一交付。

　　【正文】有業主表示，按照法律規定，人防工程性質的停車位不能出售。對于一次性收取20年租金“買斷車位”的做法，開發商稱，只是由短租改為長租，并未銷售。然而，小區物業人員向記者出示的“車位銷售通知”卻清楚地寫著“車位只售不租”。

　　【同期聲】聲音來源 中新社記者 張楠

　　(他(開發商)給所有業主報箱里)

　　(塞的都是這份)

　　【同期聲】物業公司 工作人員

　　這是他們(開發商)貼出來的

　　這是我們用相機拍的

　　只是拍出來留樣

　　【正文】據業主反映，5月5日凌晨，警方強行打開被堵的車庫大門，業主暫時恢復停車。截止記者發稿時，開發商與業主間就停車位問題仍未達成協議。

　　記者張楠 馬冠樸北京報道