中新網(wǎng)北京10月31日電(記者 左宇坤)“租賃住房行業(yè)的金融活力并非偶然，而是政策落地、資產(chǎn)入市、資本提效三股力量共同作用的結(jié)果。當前，租賃住房資產(chǎn)的‘可投性’與‘穩(wěn)分紅能力’正在同步增強。”

　　10月30日，第七屆領航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇在京舉辦。談及“好房子就是好資產(chǎn)”時，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然如是表示。

　　本次論壇的探討焦點是9月正式施行的《住房租賃條例》。與會專家認為，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，它的實施推動了住房租賃行業(yè)從一個臨時性的配套工具，逐步發(fā)展為獨立的產(chǎn)業(yè)主體，正式納入城市治理、住房保障和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的長期議程。不僅帶來了更加專注的政策研判、差異化的資源配置、機制性的金融支持和系統(tǒng)性的產(chǎn)業(yè)引導，還使其在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位變得更加明確和重要。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強表示：“多渠道增加租賃住房供給，住房租賃市場更規(guī)范了，租賃住房更好了，加上‘租購同權(quán)’等政策支持，越來越多的人將選擇租房住，租賃市場空間會更大。”

　　“住房租賃行業(yè)正從‘模糊邊界’走向‘產(chǎn)業(yè)顯形’。”趙然認為，這一變化不僅體現(xiàn)在行業(yè)對經(jīng)濟活動的貢獻日益顯著，還體現(xiàn)在市場機制的優(yōu)化和公眾認知的提升上。

　　具體而言，住房租賃的經(jīng)濟地位不斷增強，相關統(tǒng)計口徑和測算體系的逐步完善為市場機制的健康運行提供了精準的數(shù)據(jù)支持；租賃產(chǎn)品從單一的臨時居住需求到長期居住需求的轉(zhuǎn)變，使公眾對住房租賃的認同度與信任度逐步提升。

　　“這一轉(zhuǎn)變不僅提高了市場的透明度與規(guī)范性，也推動了租賃住房服務從基礎居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租賃住房成為越來越多群體的首選。”趙然表示。

　　在存量提質(zhì)的背景下，好房子、好服務正在加速好資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　今年6月，國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REITs完成了擴募；9月，國內(nèi)首單持有型不動產(chǎn)ABS——建信長租也完成了擴募。隨著擴募力度的加大，保障性租賃住房REITs市場從“首發(fā)為主”進入“首發(fā)+擴募”并行的新階段。

　　趙然表示，《住房租賃條例》在國家層面明確了企業(yè)資金監(jiān)管、主體責任和承租人權(quán)益保護等問題，統(tǒng)一行業(yè)規(guī)則，穩(wěn)定市場預期。多地啟動存量商品房收儲計劃，將其轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，并加快項目入市節(jié)奏。新一批可投標的陸續(xù)進入市場，使租賃住房資產(chǎn)在數(shù)量、結(jié)構(gòu)與地域分布上都更加均衡，為REITs和ABS提供了充足、可持續(xù)的底層資產(chǎn)來源。

　　信達資本董事會執(zhí)行委員、中國保險資管業(yè)協(xié)會不動產(chǎn)投資專委會委員姜浙表示，保租房REITs與持有型不動產(chǎn)ABS等金融創(chuàng)新產(chǎn)品的引入，使得租賃住房逐漸成為資本市場認可的長期配置標的，極大提升了行業(yè)的“可投性”和資本的可進入性，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了充足的資金支持。(完)